〖壹〗、房改房 、经济适用房 、安居工程房在过户时 ，还可能需要缴纳土地收益金 ，按房子正常成交价的2%计征，这笔费用由卖方承担 。房产过户核档费则固定为50元每宗 ，而契税则根据不同的情况有所不同 。
〖贰〗、二手房过户费买卖双方都需要承担一部分。具体来说：买方需要承担的税费包括： 契税：根据房屋面积和是否为普通住宅 ，契税的缴纳比例有所不同，一般为房价的1%至3% 。 权证印花税：每本5元 。 测绘费：按实际测绘面积计算，一般为36元/平米。 交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳 ，双方各承担50%。
〖叁〗 、法律分析：二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费 ，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳 。买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费 。卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
〖肆〗 、在二手房买卖中 ，房屋过户费的承担问题在合同中有明确约定的 ，按约定执行 。若合同未明确，通常认为买卖双方应各自承担应分担的费用 。例如 ，合同中写明买方拿到产权证后再交付余款 ，则认为办证费用由卖方承担。
〖壹〗、买二手房需要交的税在垫江主要包括契税、增值税和个人所得税 。详细解释如下： 契税：契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，不论是一手房还是二手房 ，都需要缴纳契税 。在垫江地区 ，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率在1%\~3%之间 。
〖贰〗 、一般卖方交纳个人所得税 、印花税、营业税 。过户发生的费用 ，双方有约定按约定 ，没有约定按法定交纳。二手房过户准备材料 房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） 。
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