〖壹〗 、二房东最怕什么二房东怕的东西很多的，毕竟房子不是自己的 ，自己得先挑钱租下房子 ，主要还是怕房屋空置 、不良租客、邻里投诉，纠纷 。而最担心的还是不良租客 ，这样不仅影响自己安全 ，还影响其它租客的安全 。房屋空置。
〖贰〗 、租客应要求查看房东的房产证 、身份证等证明文件，确保对方是房东本人 。 如对方明确表明为“二房东 ”，租客需查看原房东的手写同意转租证明、房产证复印件及原房东与二房东的租赁合同 ，特别要确认原租赁合同规定的终止日期不早于租客与二房东合同的终止日期 。
〖叁〗、二房东租房时需注意多个方面以避免被骗。首先 ，选取通过中介租房可以适当规避风险，如果直接从个人手中租房 ，则应格外谨慎。签约时 ，务必确认房东是否持有真实的房产证，该证通常是绿色本子 ，附有印花税票及房屋图纸 ，包含产权号码 、产权人信息及贷款抵押详情 。
〖肆〗 、注意事项如下：第一，租房者在约见二房东看房时 ，可以对其察言观色 ，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似 ，是否最佳的合租伙伴 ，也好避免日后发生不必要的麻烦 。
〖伍〗 、合租的最大挑战通常是经济分配，因此在入住前就应明确讨论费用分摊。务必将协议写下来，以避免日后纠纷 。 在租房前 ，应仔细核查房东的身份和背景 。遇到二房东时 ，要求其提供房产证和身份证件，必要时查看户籍证明原件 ，以避免诈骗。 在租房过程中 ，要清晰记录所有费用 。
〖壹〗 、可能存在风险 二房东是指从房东那里租下房子，然后再转租给他人的个人或组织 。从二房东那里租房可能会存在一些风险。二房东的租赁稳定性和信誉度可能不如直接房东 ，有可能出现提前解约、不履行维修责任等问题 。此外 ，二房东市场存在一定的监管空白，可能会存在欺诈行为 。
〖贰〗 、对于租房者而言 ，尤其是在社会经验不足的毕业生 ，容易在租房过程中遭遇骗局。因此，在与二房东租房时需格外警惕 。未确认房东身份的情况下 ，签署不具备法律效力的简单书面或口头合同 ，是租住二房东房屋的最大隐患 。一旦发生纠纷，租客可能会面临难以估量的风险。
〖叁〗 、在选取租房时，首先应要求对方出示房产证明和身份证件 ，这样可以轻易区分出房东还是二房东。如果对方无法提供这些基本文件 ，那么很可能是不可靠的 。其次，若怀疑对方是二房东 ，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同 。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款。
〖肆〗、建议比较好别找二房东 ，容易上当发生纠纷 。如果要找一定要注意以下几点： （一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同 。
〖伍〗 、不少刚毕业的受访者也表示，毕业租房 ，最担心遇到二房东 ，不知自己的权益是否能得到保障。所谓二房东，就是先从原房东手里租下房子 ，然后再整体或分房转租给他人的“二手房东 ” 。比起直接从房东手里租房 ，只是多了一道转租手续 。根据民法典的规定，承租人经出租人同意 ，可以将租赁物转租给第三人。
〖壹〗 、首先 ，空房问题 。投资一套房后，如果长时间没有租出去，租金、中介费和装修成本不断消耗 ，会带来沉重的经济负担 。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月 ，损失超过一万五千元，都是空房问题带来的惨痛教训。其次 ，邻里投诉和纠纷 。
〖贰〗 、是不良租客 。做二房东久了 ，总会遇到一些不良租客，到期不走 ，租金不交 ，水电费不交，不到期无理由强要押金 ，随意进行房屋“二次改造” 、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户 ，无端闹事，聚众赌博 ，影响别的租客不说 ，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。
〖叁〗、若次承租方欲实施房屋转租行为，需事先征得业主之许可 ，未经授权擅自转租可能导致业主有权终止合约 。然而 ，在业主已知晓或应该明了房屋已发生转租行为且超过六个月的时间内并无异议表达者可被视为已经默许 。本公寓作为租赁性质的物业须与业主签订合法有效的租赁协议。
〖肆〗、你好！在昆山做二房东是可行的，但需要注意市场情况和当地政策 。 虽然二手房生意在昆山有一定的市场需求 ，但作为二房东需要谨慎行事 。 您可以通过租赁房屋并将其转租给其他人来从事二房东业务。 在开始之前 ，请确保了解相关的法律法规，以避免可能的违法行为 。
综上 ，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法 ，但需遵循安全 、合法 、公平原则，妥善处理与房东、租户的关系 ，确保租赁活动顺利进行 。
不合法。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定 ，属于违法建筑 、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准 、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租 。若房主或转租人自行对原设计的基本房间隔断间进行出租，则属于非法行为 ，出租人将受到行政处罚 。
“二房东 ”私自打隔断转租的行为 ，消防人员对此提出了明确的安全隐患，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 ，因此属于违法行为。
在租赁隔断式住房时 ，必须以原始设计所规划的房间作为最小的出租单元单位进行出租，同时 ，每名租户的人均居住建筑面积需确保不低于当地人民政府所颁布的最低标准 。此外 ，租房者同样无权私自修改而影响到房屋的承重结构以及拆除或更改室内设施 。
